Kapitalanlage · Braunschweig · Niedersachsen
Geprüfte Wohnimmobilien als Kapitalanlage in Braunschweig, Niedersachsen und Sachsen-Anhalt - direkt vom Investor, Projektentwickler und Bauträger. Ohne Maklerprovision, alles aus einer Hand.
Überblick
Eine Immobilie als Kapitalanlage verbindet laufende Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile und langfristigen Vermögensaufbau. Entscheidend ist die richtige Kombination aus Lage, Objektqualität und Finanzierung. Die Region Braunschweig - mit Nähe zu Wolfsburg, Hannover und den wachsenden Märkten in Sachsen-Anhalt - bietet stabile Mietnachfrage bei vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen.
Signum Real Estate begleitet Kapitalanleger entlang der gesamten Wertschöpfungskette: vom Ankauf über die Projektentwicklung und den schlüsselfertigen Bau bis zur Finanzierungsbegleitung, Verwaltung und Betreuung. Da wir direkt als Anbieter verkaufen, fällt beim Direktverkauf keine Maklerprovision an.
Ratgeber
Die Bruttomietrendite setzt die Jahres-Kaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Aussagekräftiger ist die Nettomietrendite, die Kaufnebenkosten und nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten berücksichtigt. Der Cashflow beschreibt, was nach Finanzierungsrate und Kosten monatlich übrig bleibt - er kann anfangs bewusst niedrig oder negativ sein, wenn Tilgung (also Vermögensaufbau) und Steuervorteile gegengerechnet werden.
Zwingend ist Eigenkapital nicht - bei guter Bonität sind Finanzierungen bis nahe 100 % des Kaufpreises möglich. Empfehlenswert ist, mindestens die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch - je nach Bundesland ca. 6-12 %) aus Eigenmitteln zu tragen. Üblich ist ein Annuitätendarlehen mit konstanter Rate über die Zinsbindung.
Über die Absetzung für Abnutzung (AfA) wird der Wertverlust des Gebäudes steuerlich angesetzt - nicht der Grund und Boden. Übliche lineare Sätze: 2,0 % p. a. für Bestand (Baujahr 1925-2022), 2,5 % vor 1925 und 3,0 % für Neubauten ab 2023. Für förderfähige Mietwohnungs-Neubauten kommen ggf. die degressive AfA und die Sonder-AfA nach §7b hinzu.
Mikrostandort, Mietniveau, Zustand, Mieterbonität und Entwicklungspotenzial entscheiden über den langfristigen Erfolg. Signum prüft jedes Objekt vollständig, bevor es Anlegern präsentiert wird.
Glossar
Regionen
Schwerpunkt unserer Tätigkeit ist die Region Braunschweig und das südöstliche Niedersachsen sowie Sachsen-Anhalt. Realisierte und laufende Projekte liegen unter anderem in Magdeburg, Halle, Leipzig, Bremen und Berlin. Das genaue Ankaufsprofil mit Lagekriterien und Landkreisen finden Sie auf der Seite Ankaufsprofil.
Häufige Fragen
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