Lage und Markt
Ein Durchschnittswert für die Stadt reicht nicht aus. Entscheidend ist, ob für genau diese Wohnung in genau dieser Lage eine zahlungsfähige Nachfrage besteht.
- Einwohner und Haushaltsentwicklung der Stadt und des Stadtteils
- Arbeitgeber, Hochschulen und Pendlerverflechtungen
- Fahrzeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Vergleichsangebote gleicher Größe, Ausstattung und Baujahr
- Geplante Neubauprojekte in der Umgebung als mögliche Konkurrenz
- Standortrisiken wie Hochwasser oder Lärm
Gebäude und Technik
- Grundbuchauszug mit Lasten und Beschränkungen
- Flächenberechnung und Grundrisse
- Baugenehmigung und gegebenenfalls Teilungsgenehmigung
- Energieausweis und Angaben zur Heizungsanlage
- Nachweise über Instandhaltung und Modernisierungen der letzten Jahre
- Bei Bestand: Besichtigung von Dach, Keller, Leitungen und Fassade, bei Zweifeln mit Fachleuten
Mietverhältnis
Soll Miete, tatsächlich gezahlte Miete und angenommene Marktmiete gehören in der Kalkulation getrennt nebeneinander.
- Mietvertrag mit allen Nachträgen
- Aktuelle Miete und Zahlungshistorie, gegebenenfalls Rückstände
- Höhe der Kaution und Nachweis der Anlage
- Letzte Betriebskostenabrechnungen
- Bisherige Mieterhöhungen und Abstand zum Mietspiegel
Eigentümergemeinschaft
Bei Eigentumswohnungen entscheidet die Gemeinschaft über Maßnahmen am Gebäude mit. Deshalb sind ihre Unterlagen genauso wichtig wie die der Wohnung.
- Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
- Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
- Beschlusssammlung
- Wirtschaftsplan und letzte Jahresabrechnung
- Höhe der Erhaltungsrücklage und geplante Sonderumlagen
- Nicht umlagefähiger Anteil des Hausgelds
Kauf vom Bauträger
- Bauträgervertrag mit Baubeschreibung und verbindlichem Fertigstellungstermin
- Zahlungsplan nach Baufortschritt gemäß Makler und Bauträgerverordnung
- Abnahme und Regelungen zur Gewährleistung
- Nachweise zu Energiestandard und Förderfähigkeit
Finanzierung und Szenarien
- Gesamter Kapitalbedarf: Kaufpreis, Nebenkosten, erste Investitionen und Liquiditätsreserve
- Zinsbindung und Annahme für die Anschlussfinanzierung
- Basisfall mit Ist Miete und dokumentierten Kosten
- Belastungsfall mit Mietausfall, Reparatur und höherem Zins
- Ausstiegsszenario: Restschuld, Verkaufskosten und mögliche Käufergruppen
Checkliste
Ihre Checkliste zum Abhaken
Ihr Stand wird nur in diesem Browser gespeichert.
Häufige Fragen
Wer muss mir die Unterlagen geben?
Der Verkäufer. Die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft liegen bei der Verwaltung, der Verkäufer kann Ihnen Einsicht verschaffen.
Wie lange vor dem Notartermin sollte ich prüfen?
So früh wie möglich. Der Entwurf des Kaufvertrags muss Verbrauchern in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung vorliegen. Nutzen Sie diese Zeit für offene Fragen.
Brauche ich einen Gutachter?
Bei Bestandsgebäuden mit unklarer Substanz ist eine fachliche Besichtigung sinnvoll. Sie ersetzt aber nicht die Prüfung der Unterlagen.
Diese Checkliste informiert allgemein und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder technische Beratung im Einzelfall. Stand: Oktober 2026.