RatgeberStandortanalyse

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Braunschweig

Wo Europa forscht, wird gewohnt.

Braunschweig verbindet eine der forschungsintensivsten Regionen Europas mit hoher Wirtschaftskraft, wenig freiem Wohnraum und kurzen Wegen nach Hannover und Wolfsburg. Hier hat Signum seinen Sitz.

Stand Oktober 202610 Min. Lesezeit34 Quellen

Braunschweiger Innenstadt am Abend · Foto: Andreas Felske / Unsplash

Braunschweig in Zahlen

Hochgestellte Ziffern verweisen auf die Quellen am Ende der Seite
252.811Einwohner, amtlich auf Basis Zensus 2022, Ende 2025 1
5,91%des BIP fließen in der Region in Forschung und Entwicklung, EU Schnitt 2,25 % 14
79.427€Bruttoinlandsprodukt je Einwohner, fast doppelt so viel wie in Niedersachsen 12
136.719sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort, Juni 2025 2
29.688mehr Einpendler als Auspendler an jedem Arbeitstag 2
15.051Studierende an der TU Braunschweig, Wintersemester 2025/26 18

Überblick

Braunschweig ist eine Stadt der Ingenieure und Forscher. Wer hier arbeitet, bleibt oft lange, und wer hier wohnen will, findet wenig freien Raum.

In der Region Braunschweig flossen 2023 5,91 % der Wirtschaftsleistung in Forschung und Entwicklung, mehr als das Zweieinhalbfache des EU Schnitts. Damit liegt die Region auf Platz 3 in Europa, von 2015 bis 2019 lag sie auf Platz 1 14.

Die Stadt ist ein Arbeitsplatzmagnet: Täglich pendeln knapp 29.700 Menschen mehr ein als aus 2. Gleichzeitig waren beim Zensus 2022 nur rund 2.900 Wohnungen kurzfristig beziehbar, und die Zahl der fertiggestellten Wohnungen sank 2025 auf 308 9.

Kapitel 01 · Wirtschaft

Hohe Wirtschaftskraft auf breiter Basis

Das Bruttoinlandsprodukt je Einwohner lag 2022 bei 79.427 Euro, im Land Niedersachsen bei 42.074 Euro 12. 61,7 % der Beschäftigten arbeiten im Dienstleistungssektor, 20 % im produzierenden Gewerbe und 14,4 % im Gesundheits und Sozialwesen 2.

Volkswagen Financial Services steuert von Braunschweig aus die Finanzdienstleistungen des Konzerns weltweit. Dazu kommen Braunschweigische Landessparkasse, Öffentliche Versicherung, Nordzucker, GOM (Carl Zeiss) und viele mittelständische Unternehmen 8.

  • 136.719Beschäftigte, 5,1 % mehr als 2018 2
  • 173.100Erwerbstätige am Arbeitsort 2024 2

Bahntechnik und Automobil

Siemens Mobility betreibt in Braunschweig seinen weltweit größten Standort für Bahnsignal und Bahnautomatisierungstechnik mit rund 4.000 Beschäftigten, davon rund 900 in Forschung und Entwicklung 27.

Das Werk Braunschweig von Volkswagen Group Components ist das älteste Werk der Volkswagen AG. Rund 6.000 Beschäftigte fertigen Achsen, Lenkungen und Batteriesysteme, 2025 für 5,6 Millionen Fahrzeuge 23. Wolfsburg mit rund 70.000 VW Beschäftigten ist 18 Minuten entfernt 24, 28.

  • 4.000Beschäftigte bei Siemens Mobility 27
  • 6.000Beschäftigte im VW Werk Braunschweig 23

Wohnungsmarkt

Fast verdoppelt in fünfzehn Jahren

Die Angebotsmieten sind in Braunschweig stetig gestiegen, seit 2015 um rund 3,6 % pro Jahr. Unter den 45 Kreisen und kreisfreien Städten Niedersachsens liegt Braunschweig auf Platz 9 9.

Neue Eigentumswohnungen wurden 2025 im Median für 4.980 €/m² verkauft, gebrauchte Wohnungen der Baujahre 1991 bis 2010 lagen mit 2.810 €/m² praktisch auf Vorjahresniveau 10, 34. Der amtliche Liegenschaftszins für Mehrfamilienhäuser liegt mit 2,0 % auf dem Niveau von Hannover 10.

+86 %Angebotsmiete 2025 gegenüber 2010, von 5,49 auf 10,22 €/m² 9
KennzahlWert
Angebotsmiete Erstbezug, mittlere Lage (2025)11,00 bis 16,00 €/m² 11
Kaufpreis neue Eigentumswohnung, Median (2025)4.980 €/m² 10
Kaufpreis Bestand Baujahr 1991 bis 2010 (2025)2.810 €/m² 34
Fertiggestellte Wohnungen (2025)308 9
Leerstand laut Zensus 20223,7 % 9
Einpersonenhaushalte54 % 4
Alle Wohnungen, Erst und Wiedervermietung +86 % seit 2010
  • 5,49
  • 7,19
  • 8,76
  • 10,22

Angebotsmieten bei Erst und Wiedervermietung, nettokalt, in €/m². Quelle: BBSR, Bundestag Drucksache 21/7303 9. Eine frei zugängliche Jahresreihe getrennt nach Neubau und Bestand gibt es für Braunschweig nicht

Kapitel 02 · Forschung

Forschungsregion von europäischem Rang

3,86 % der Erwerbspersonen in der Region arbeiten in Forschung und Entwicklung, mehr als doppelt so viele wie im EU Schnitt 15. Im Innovationsatlas des Instituts der deutschen Wirtschaft belegte die Region Platz 1 von 85 bei der Innovationsdynamik 7.

Die großen Forschungseinrichtungen sind öffentlich finanziert und damit unabhängig von der Konjunktur einzelner Branchen.

  • 1.700Beschäftigte der PTB in Braunschweig 20
  • 1.250+Mitarbeitende am DLR Standort 21
  • 900+Mitarbeitende am Helmholtz Zentrum für Infektionsforschung 22

TU Braunschweig

Die älteste Technische Universität Deutschlands zählt 15.051 Studierende in 88 Studiengängen und 5.793 Beschäftigte 18. Dazu kommen die Hochschule für Bildende Künste und die Ostfalia Hochschule in der Region mit über 10.000 Studierenden 2, 19.

Die NBank erwartet für Hochschulstädte wie Braunschweig auch künftig eine hohe Nachfrage junger Menschen nach Wohnraum 13.

Lage und Erreichbarkeit

Kurze Wege in alle Richtungen

Braunschweig liegt an der A2 zwischen Berlin und dem Ruhrgebiet, dazu kommen A39 und A36. ICE Linien verbinden die Stadt im Stundentakt mit Berlin und Frankfurt, der Hauptbahnhof ist mit über 63.000 Reisenden am Tag der zweitgrößte Niedersachsens 29.

ZielVerbindungFahrzeit
WolfsburgBahn, bis zu 20 Direktverbindungen am Tag
HannoverICE, rund 50 Direktverbindungen am Tag
HamburgBahn mit einem Umstieg
Frankfurt (Main)ICE

Schnellste Verbindungen laut bahn.de, Stand Oktober 2026, Angaben in Stunden und Minuten 28

Kapitel 03 · Lebensqualität

Grün, sicher und kulturell lebendig

Im Glücksatlas Städteranking belegt Braunschweig bei der objektiven Lebensqualität Rang 8 von 40 Großstädten, mit 46,2 Quadratmetern Wohnfläche je Einwohner und weniger Straftaten als im Großstadtschnitt 17. Nach der Kriminalstatistik 2023 ist Braunschweig die sicherste Großstadt Niedersachsens 7.

Okerumflut, Westpark, Prinz Albrecht Park, Bürgerpark und das Naturschutzgebiet Riddagshausen prägen das Stadtbild. Staatstheater, Herzog Anton Ulrich Museum und Eintracht Braunschweig gehören zur Identität der Stadt 30.

  • Rang 8von 40 Großstädten bei der objektiven Lebensqualität 17
  • Rang 34von 400 im Prognos Zukunftsatlas 2025 16

Stadtteile

Lagen mit Charakter

Gründerzeit

Östliches Ringgebiet

Dicht bebautes, gefragtes Altbauquartier rund um die Jasperallee mit 26.717 Einwohnern. Stadtpark, Prinzenpark und Nußberg liegen direkt nebenan 31, 1.

Wandel

Westliches Ringgebiet

Gründerzeitgürtel mit Industriegeschichte, ehemaligen Fabrikarealen, Ringgleis und Westpark. Kulturorte und Einrichtungen der HBK prägen das Viertel 32.

Universität

Nördliches Ringgebiet

Hier liegt ein großer Teil der TU Einrichtungen. Ein naheliegender Standort für studentisches und wissenschaftsnahes Wohnen 33.

Zentrum

Innenstadt

Staatstheater, Herzog Anton Ulrich Museum, Dom und Burgplatz, umgeben vom grünen Okerring. Für Wohnen eine starke Lage 30.

Neubau

Rautheim

Im Baugebiet Möncheberg sind rund 800 Wohneinheiten geplant, eines der größten Neubauprojekte der Stadt 6.

Wissenschaft

Forschungsachsen im Norden und Westen

Forschungsflughafen mit DLR und der Campus der PTB an der Bundesallee gehören zu den größten und stabilsten Arbeitgebern der Stadt 20, 21.

Für Kapitalanleger

Was für Braunschweig spricht

Sieben Gründe, warum Braunschweig für die langfristige Vermietung interessant ist. Jede Aussage ist mit einer Quelle belegt.

  1. Forschungsregion von europäischem Rang

    5,91 % des BIP für Forschung und Entwicklung, Platz 3 in Europa. Große öffentliche Arbeitgeber wie PTB, DLR, HZI und Thünen Institut 14, 20, 21, 22.

  2. Arbeitsplatzmagnet mit hoher Wirtschaftskraft

    136.719 Beschäftigte, ein Pendlerüberschuss von knapp 29.700 Menschen und ein BIP je Einwohner von 79.427 Euro 2, 12.

  3. Das Angebot wird knapper

    Nur 308 fertiggestellte Wohnungen im Jahr 2025 nach 1.001 im Vorjahr und rund 2.900 kurzfristig beziehbare Wohnungen beim Zensus 2022 9.

  4. Mieten steigen stetig

    Von 7,19 €/m² im Jahr 2015 auf 10,22 €/m² im Jahr 2025, im Erstbezug 11 bis 16 €/m² 9, 11.

  5. Nachfrage nach kompakten Wohnungen

    54 % Einpersonenhaushalte, rund 15.000 Studierende an der TU und tausende Beschäftigte in der Forschung 4, 18.

  6. Stabile Werte

    Gebrauchte Eigentumswohnungen blieben 2025 stabil, der Liegenschaftszins liegt auf Hannover Niveau 10.

  7. Gute Zukunftsnoten

    Rang 34 von 400 im Prognos Zukunftsatlas, sicherste Großstadt Niedersachsens, 31 Minuten nach Hannover 16, 7, 28.

Ausblick

Braunschweig 2030 und danach

Die Stadt erwartet für 2035 rund 254.800 Einwohner und damit eine stabile bis leicht wachsende Bevölkerung 5. Neue Baugebiete wie Rautheim Möncheberg brauchen erfahrungsgemäß Jahre bis zur Fertigstellung, was die Nachfrage im Bestand und in genehmigten Projekten stützt 6.

Das Bundesprogramm Digitale Schiene Deutschland stärkt den Siemens Standort, an dem Signaltechnik für die ganze Welt entwickelt wird 27. Bei Volkswagen zählt Braunschweig nicht zu den Werken ohne gesicherte Folgebelegung 25, 26.

Neubau Erikaweg 21, Braunschweig, Visualisierung

Signum in Braunschweig

Unser Zuhause, unser Neubau

Braunschweig ist der Sitz von Signum. Am Erikaweg 21 bauen wir zwei Doppelhäuser im Erbbaurecht mit Wärmepumpe und Photovoltaik, schlüsselfertig zum Festpreis. In der Region sind wir außerdem als Generalübernehmer am Klinikum Wolfenbüttel tätig.

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Quellen und Stand der Daten (34)
  1. LSN und Stadt Braunschweig, Amtliche Einwohnerzahlen Basis Zensus 2022, braunschweig.de
  2. Stadt Braunschweig, Kurzportrait Statistik 2026, braunschweig.de
  3. Stadt Braunschweig, Arbeitsmarkt Monitor September 2026, braunschweig.de
  4. Stadt Braunschweig, Privathaushalte 2023, braunschweig.de
  5. Stadt Braunschweig, Bevölkerungsvorausschätzung 2020 bis 2035, braunschweig.de
  6. Stadt Braunschweig, Pressemitteilung Rautheim Möncheberg, braunschweig.de
  7. Stadt Braunschweig, Braunschweig im Vergleich, braunschweig.de
  8. Stadt Braunschweig, Wirtschaftsstandort Braunschweig, braunschweig.de
  9. Deutscher Bundestag, Drucksache 21/7303 (BBSR Angebotsmieten, Leerstand, Fertigstellungen), dserver.bundestag.de
  10. Oberer Gutachterausschuss Niedersachsen, Landesgrundstücksmarktdaten 2026, gag.niedersachsen.de
  11. IHK Braunschweig, Immobilienbericht der Grundstücksbörse 2025, ihk.de
  12. IHK Braunschweig, Jahresbericht und Zahlenspiegel 2024, ihk.de
  13. NBank, Wohnungsmarktbericht 2025, nbank.de
  14. Eurostat, FuE Ausgaben nach Regionen (rd_e_gerdreg), ec.europa.eu
  15. Eurostat, FuE Personal nach Regionen (rd_p_persreg), ec.europa.eu
  16. Prognos, Zukunftsatlas 2025, prognos.com
  17. SKL Glücksatlas, Städteranking Braunschweig, skl-gluecksatlas.de
  18. TU Braunschweig, TU in Zahlen, tu-braunschweig.de
  19. Ostfalia Hochschule, Bericht des Präsidiums 2025, ostfalia.de
  20. PTB, Fakten zur PTB, ptb.de
  21. DLR, Standort Braunschweig, dlr.de
  22. Helmholtz Gemeinschaft, HZI, helmholtz.de
  23. Volkswagen Newsroom, Werk Braunschweig, volkswagen-newsroom.com
  24. Volkswagen Newsroom, Werk Wolfsburg, volkswagen-newsroom.com
  25. Börsen Zeitung, Volkswagen Zukunftsplan (04.09.2026), boersen-zeitung.de
  26. leinetal24, Einigung bei VW (03.09.2026), leinetal24.de
  27. Siemens Mobility, 150 Jahre Braunschweig, assets.new.siemens.com
  28. Deutsche Bahn, Verbindungen ab Braunschweig, bahn.de
  29. Wikipedia, Braunschweig Hauptbahnhof, de.wikipedia.org
  30. Wikipedia, Braunschweig, de.wikipedia.org
  31. Wikipedia, Östliches Ringgebiet, de.wikipedia.org
  32. Wikipedia, Westliches Ringgebiet, de.wikipedia.org
  33. Wikipedia, Nördliches Ringgebiet, de.wikipedia.org
  34. Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten, Mittlere Kaufpreise Eigentumswohnungen (Ausgaben 2022 bis 2026), gag.niedersachsen.de

Alle Angaben nach bestem Wissen aus den genannten Quellen, Stand Oktober 2026. Marktdaten sind Durchschnittswerte und können je Lage und Objekt deutlich abweichen. Diese Analyse ist keine Anlageberatung und kein Renditeversprechen. Stadtfotos über Unsplash.

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