RatgeberStandortanalyse

Standort 03 von 05 · Sachsen51,34° N · 12,37° O

Leipzig

Die Stadt, die seit zwanzig Jahren wächst.

Mehr Einwohner, mehr Haushalte, mehr Arbeitsplätze in Zukunftsbranchen: Leipzig gehört zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands und ist zugleich die günstigste der acht großen Metropolen für Mieter 6.

Stand Oktober 202611 Min. Lesezeit31 Quellen

Blick über die Leipziger Innenstadt · Foto: Kiwihug / Unsplash

Leipzig in Zahlen

Hochgestellte Ziffern verweisen auf die Quellen am Ende der Seite
633.592Einwohner mit Hauptwohnsitz, Ende 2025 3
11,6%mehr Einwohner als Ende 2015, ein Plus von 65.746 Menschen 3
677.700Einwohner erwartet die Stadt im Jahr 2045 in ihrer Hauptvariante 4
40.500Studierende an den Leipziger Hochschulen, Wintersemester 2025/26 7
73%Anstieg der mittleren Angebotsmiete von 2014 bis 2024 1
29,0Mrd. €Bruttoinlandsprodukt 2023, ein Plus von 8,6 % zum Vorjahr 8

Überblick

Leipzig wächst seit zwei Jahrzehnten. Aus der Stadt der Umbrüche ist ein Standort für Autobau, Logistik, Forschung und Kultur geworden.

Ende 2025 lebten 633.592 Menschen in Leipzig, rund 65.700 mehr als zehn Jahre zuvor 3. Die Zahl der Haushalte stieg im selben Zeitraum von 325.444 auf 365.382 3, 1. Leipzig war 2025 die einzige kreisfreie Stadt Sachsens mit einem Bevölkerungszuwachs 3.

Getragen wird dieses Wachstum von einer breiten Wirtschaftsbasis. BMW meldete 2025 einen Produktionsrekord, Porsche baut künftig ein weiteres Modell in Leipzig, und am Flughafen liegt das größte Drehkreuz von DHL Express 14, 15, 16. Dazu kommen eine Universität mit über 30.000 Studierenden und eine Forschungslandschaft von Weltrang 7, 24.

Kapitel 01 · Wirtschaft

Ein Standort, viele Standbeine

Die Stadt bündelt ihre Wirtschaftsförderung in drei Innovationsclustern: Life Sciences, Digitalwirtschaft und GreenTech. Dazu kommen die Fokusbranchen Automotive, Logistik, Tourismus sowie Medien und Kreativwirtschaft 10.

Allein die Life Sciences zählen über 54.000 Beschäftigte in 2.840 Unternehmen. Der Umsatz der Branche ist seit 2015 um 73 % gestiegen 11. Die Zahl der Beschäftigten insgesamt wuchs von 2014 bis 2024 um 23 % 10.

  • 54.203Beschäftigte in den Life Sciences 11
  • 40.020Beschäftigte in der Logistik 12
  • 21Ansiedlungen mit 481 neuen Arbeitsplätzen im Jahr 2025 10

Autobau mit Zukunftsentscheidungen

Das BMW Werk Leipzig produzierte 2025 mit 259.430 Fahrzeugen so viele wie nie zuvor. Seit 2005 hat BMW dort mehr als 5,6 Milliarden Euro investiert, rund 11.600 Menschen arbeiten am Standort 13, 14.

Porsche beschäftigt in Leipzig mehr als 4.600 Menschen und hat seit der Gründung rund 1,9 Milliarden Euro investiert. Ende 2025 fiel die Entscheidung, ein weiteres SUV im Format des Macan in Leipzig zu bauen 15.

  • 259.430Fahrzeuge bei BMW Leipzig im Jahr 2025 14
  • 4.600+Beschäftigte bei Porsche Leipzig 15

Drehkreuz für Europa

Der Flughafen Leipzig/Halle ist eines der größten Luftfrachtzentren Europas und das weltweit größte Drehkreuz von DHL. Rund 7.000 Menschen arbeiten am DHL Hub, der Vertrag mit dem Flughafen wurde bis 2053 verlängert 16, 17, 19.

Die Leipziger Messe erzielte 2025 mit 109,1 Millionen Euro den zweithöchsten Umsatz ihrer Geschichte, mit über einer Million Besuchern aus 72 Ländern 18.

  • 1,4 Mio. tLuftfracht am Flughafen Leipzig/Halle im Jahr 2025 19
  • bis 2053Vertrag zwischen DHL und Flughafen 17

Wohnungsmarkt

Mieten steigen seit zehn Jahren, das Niveau bleibt moderat

Die mittlere Angebotsmiete ist in Leipzig seit 2014 jedes Jahr gestiegen. Trotzdem ist Leipzig laut ImmoScout24 die günstigste der acht großen Metropolen: Neubauwohnungen wurden Anfang 2026 im Schnitt für 13,90 €/m² angeboten, in München für 27,00 €/m² 6.

Der Markt ist lebendig. 2025 registrierte der Gutachterausschuss über 6.300 Kauffälle, rund 20 % mehr als im Vorjahr. 84 % der Käufer von Neubauwohnungen kamen aus dem übrigen Deutschland 2, 28.

+73 %Angebotsmiete 2024 gegenüber 2014, von 5,35 auf 9,26 €/m² 1
KennzahlWert
Angebotsmiete Neubau, Erstbezug (2025)13,95 €/m² 5
Angebotsmiete Bestand (2025)9,88 €/m² 5
Kaufpreis Neubau Eigentumswohnung (2025)6.451 €/m² 2
Kaufpreis sanierter Altbau, Wiederverkauf (2025)2.850 €/m² 2
Fertiggestellte Wohnungen (2024)2.771 1
Kurzfristig beziehbarer Leerstand (Zensus 2022)rund 3 % 1
Neubau Baujahr ab 2015 +25 % seit 2016Altbau vor 1919 +39 % seit 2016
  • 10,046,15
  • 11,116,51
  • 10,756,85
  • 10,527,08
  • 10,997,41
  • 11,497,76
  • 11,998,07
  • 12,598,53

Median der Angebotsmieten nettokalt in €/m², Wohnungen 20 bis 130 m². Quelle: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, auf Basis VALUE 31. Baujahr ab 2015 ist eine Baujahresgruppe, kein reiner Erstbezug

Kapitel 02 · Wissenschaft

Eine der großen Wissenschaftsstädte

An den Leipziger Hochschulen studieren rund 40.500 Menschen, davon 30.337 an der Universität Leipzig, einer der ältesten Universitäten Deutschlands, und 6.322 an der HTWK 7.

Dazu kommen fünf Max Planck Institute, zwei Fraunhofer Einrichtungen, drei Helmholtz Einrichtungen und mehrere Leibniz Institute 24. Für Vermieter bedeutet das eine stetige Nachfrage nach kleineren, gut angebundenen Wohnungen.

  • 30.337Studierende an der Universität Leipzig 7
  • 5Max Planck Institute in der Stadt 24

Neue Forschungszentren

Mit dem Center for the Transformation of Chemistry entsteht ein neues Großforschungszentrum im Mitteldeutschen Revier. Die Bundesagentur für Sprunginnovationen SPRIND hat ihren Sitz in Leipzig, das Umweltforschungszentrum UFZ eröffnete 2025 einen Neubau 29.

Lage und Erreichbarkeit

Mitten in Deutschland, mitten im Netz

Leipzig liegt am Kreuz der Autobahnen A9, A14 und A38 und ist ICE Knoten zwischen Berlin, München und Frankfurt. Halle ist in weniger als zwanzig Minuten erreichbar.

ZielVerbindungFahrzeit
Halle (Saale)Bahn, rund 77 Verbindungen am Tag
DresdenICE und IC, rund 39 Verbindungen am Tag
Berlin HbfICE, rund 44 Verbindungen am Tag
Frankfurt (Main)ICE

Schnellste Verbindungen laut bahn.de, Stand Oktober 2026, Angaben in Stunden und Minuten 20, 21, 22, 23

Kapitel 03 · Lebensqualität

Großstadt mit Wald und Seen

Der Leipziger Auwald umfasst rund 5.900 Hektar und gehört zu den größten Auwaldgebieten Europas 26. Südlich der Stadt liegt das Leipziger Neuseenland mit mehr als 20 Seen und rund 70 Quadratkilometern Wasserfläche 25.

Gewandhaus, Oper, Thomanerchor, Buchmesse und DOK Leipzig prägen das kulturelle Leben. 2025 zählte die Stadt rund 3,7 Millionen Übernachtungen 30.

  • 5.900 haLeipziger Auwald 26
  • 20+Seen im Leipziger Neuseenland 25

Zufriedene Bürger, wachsende Zukunftschancen

Im Prognos Zukunftsatlas 2025 verbesserte sich Leipzig seit 2004 um 182 Plätze 27. In der kommunalen Bürgerumfrage 2024 gaben 71 % an, mit ihrem Leben zufrieden oder sehr zufrieden zu sein 1.

Stadtteile

Sechs Lagen, sechs Charaktere

Süden

Südvorstadt und Connewitz

Gefragte Gründerzeitviertel mit den höchsten Angebotsmieten der Stadt von über 10,80 €/m². Connewitz zählt mit 605 neuen Wohnungen seit 2020 zu den Neubauschwerpunkten 1.

Westen

Plagwitz, Schleußig, Lindenau

Ehemalige Industriequartiere am Wasser mit junger Bewohnerschaft. Schönau am Lindenauer Hafen hat die höchste Angebotsmiete aller Ortsteile, Neulindenau den stärksten Anstieg seit 2020 1.

Norden

Gohlis und Möckern

Bürgerliche Altbauquartiere mit viel Grün. Neubauwohnungen in Gohlis Süd wurden 2025 im Median für 7.726 €/m² verkauft, in Möckern entstanden 612 neue Wohnungen 2, 1.

Osten

Reudnitz und Anger Crottendorf

Gründerzeitviertel mit der jüngsten Bevölkerung der Stadt und Kaufpreisen unter dem Stadtschnitt. In Reudnitz Thonberg entstanden seit 2020 rund 770 neue Wohnungen 1, 2.

Innenstadt

Zentrum Ost und Zentrum Nord

Hier wurden zuletzt die meisten Wohnungen fertiggestellt. Zentrum Ost gewann seit 2019 mehr als 15 % Einwohner hinzu 1.

Nordosten

Plaußig Portitz und Thekla

Ruhige Stadtrandlagen mit dem stärksten Einwohnerzuwachs der Stadt seit 2019, in Plaußig Portitz ein Plus von 24,7 % 1.

Für Kapitalanleger

Was für Leipzig spricht

Sieben Gründe, die Leipzig für die langfristige Vermietung interessant machen. Jede Aussage ist mit einer Quelle belegt.

  1. Eine Stadt mit Wachstumsperspektive

    Plus 65.746 Einwohner in zehn Jahren und bis 2045 laut Hauptvariante der Stadt rund 677.700 Einwohner 3, 4.

  2. Nachfrage wächst schneller als das Angebot

    Die Zahl der Haushalte steigt stärker als der Wohnraum, während die Baugenehmigungen von 4.774 im Jahr 2020 auf 1.772 im Jahr 2024 gesunken sind 1.

  3. Kaum freier Wohnraum

    Beim Zensus 2022 waren nur rund 3 % der Wohnungen kurzfristig beziehbar, laut Stadt eine übliche Fluktuationsreserve 1.

  4. Steigende Mieten auf moderatem Niveau

    Plus 73 % seit 2014 und trotzdem die günstigste der acht Metropolen. Das spricht für weiteren Spielraum 1, 6.

  5. Breite Wirtschaftsbasis

    Autobau, Logistik, Life Sciences, Medien und GreenTech. Das BIP stieg 2023 um 8,6 % 8, 10.

  6. Wissenschaftsstadt

    Rund 40.500 Studierende und eine dichte Forschungslandschaft sichern die Nachfrage nach kleineren Wohnungen 7, 24.

  7. Bundesweit gefragt

    84 % der Käufer von Neubauwohnungen kamen 2025 aus dem übrigen Deutschland, die Zahl der Kauffälle stieg um rund 20 % 2, 28.

Ausblick

Leipzig 2030 und danach

Die Stadt rechnet bis 2045 mit 651.700 bis 706.500 Einwohnern, in der Hauptvariante mit 677.700 4. Wachstum entsteht vor allem durch Zuzug, und der jährliche Zuwachs soll ab etwa 2035 wieder zunehmen 4.

Porsche plant ein neues Modell zum Ende des Jahrzehnts, BMW investiert erneut einen dreistelligen Millionenbetrag in künftige Fahrzeuggenerationen 15, 13. Ab 2028 fließt Abwärme aus dem Chemiepark Leuna ins Fernwärmenetz, und mit dem CTC entsteht ein neues Großforschungszentrum 29.

Weil die Baugenehmigungen deutlich zurückgegangen sind, dürfte das Angebot an neuen Wohnungen in den kommenden Jahren knapp bleiben 1.

Calvisiusstraße 19, Leipzig

Signum in Leipzig

Zwei Häuser, 21 Wohnungen, vollständig verkauft

In Leipzig haben wir die Calvisiusstraße 19 und die Antonienstraße 55 angekauft, nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und alle Wohnungen an Kapitalanleger und Selbstnutzer übergeben. Wir kennen den Markt aus eigener Erfahrung.

2Objekte
21Wohneinheiten
Erstgespräch vereinbarenReferenzen ansehen
Quellen und Stand der Daten (31)
  1. Stadt Leipzig, Monitoringbericht Wohnen 2025, static.leipzig.de
  2. Gutachterausschuss Leipzig, Marktbericht 2026, static.leipzig.de
  3. Leipziger Internet Zeitung, Einwohnerzahl Ende 2025 (Amt für Statistik und Wahlen), l-iz.de
  4. Leipziger Internet Zeitung, Bevölkerungsvorausschätzung 2026, l-iz.de
  5. Leipziger Internet Zeitung, PISA Bericht Mietmarkt 2026, l-iz.de
  6. ImmoScout24, WohnBarometer Q1 2026 Miete, scout24.com
  7. Statistisches Landesamt Sachsen, Studierende nach Hochschulen WS 2025/26, statistik.sachsen.de
  8. Statistisches Landesamt Sachsen, BIP nach Kreisen 2023, statistik.sachsen.de
  9. Bundesagentur für Arbeit, Arbeitsmarkt Leipzig September 2026, arbeitsagentur.de
  10. Stadt Leipzig, Wirtschaftsbericht 2025: Wachstum, leipzig.de
  11. Stadt Leipzig, Wirtschaftsbericht 2025: Life Sciences, leipzig.de
  12. Stadt Leipzig, Wirtschaftsbericht 2025: Logistik, leipzig.de
  13. BMW Group, 20 Jahre Werk Leipzig, press.bmwgroup.com
  14. BMWBLOG, Produktionsrekord Werk Leipzig 2025, bmwblog.com
  15. Porsche Newsroom, Das Porsche Werk Leipzig, newsroom.porsche.com
  16. DHL, Drehkreuz Leipzig, careers.dhl.com
  17. aerotelegraph, DHL verlängert Vertrag in Leipzig/Halle, aerotelegraph.com
  18. Leipziger Internet Zeitung, Leipziger Messe 2025, l-iz.de
  19. Mitteldeutsche Flughafen AG, Verkehrsentwicklung 2025, mdf-ag.com
  20. Deutsche Bahn, Leipzig nach Berlin, bahn.de
  21. Deutsche Bahn, Leipzig nach Dresden, bahn.de
  22. Deutsche Bahn, Leipzig nach Halle, bahn.de
  23. Deutsche Bahn, Leipzig nach Frankfurt, bahn.de
  24. Universität Leipzig, Wissenschaftsstandort Leipzig, uni-leipzig.de
  25. Leipzig Tourismus, Leipziger Neuseenland, leipzig.travel
  26. Leipzig Tourismus, Grünes Leipzig, leipzig.travel
  27. Prognos, Zukunftsatlas 2025, prognos.com
  28. Leipziger Internet Zeitung, Grundstücksmarktbericht 2025, l-iz.de
  29. Stadt Leipzig, Wirtschaftsbericht 2025: Wissenschaft und Transfer, leipzig.de
  30. Leipziger Internet Zeitung, Tourismus 2025, l-iz.de
  31. Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, Angebotsmiete nach Baualter (Open Data), opendata.leipzig.de

Alle Angaben nach bestem Wissen aus den genannten Quellen, Stand Oktober 2026. Marktdaten sind Durchschnittswerte und können je Lage und Objekt deutlich abweichen. Diese Analyse ist keine Anlageberatung und kein Renditeversprechen. Stadtfotos über Unsplash.

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