Wie hoch sind die Mieten in Halle (Saale)?

Die durchschnittliche Angebotsmiete lag 2024 bei 7,39 €/m², im Neubau Erstbezug bei 12,03 €/m² nettokalt.

Was ist das Zukunftszentrum in Halle?

Das Zukunftszentrum für Deutsche Einheit und Europäische Transformation ist ein Bauprojekt des Bundes am Riebeckplatz. Der Bau soll 2028 beginnen, die Eröffnung ist für 2032 geplant.

Wie weit ist Halle von Leipzig entfernt?

Mit der Bahn erreicht man Leipzig Hbf in rund 19 Minuten, den Flughafen Leipzig/Halle per S Bahn in rund 10 Minuten.

RatgeberStandortanalyse

Standort 02 von 05 · Sachsen-Anhalt51,48° N · 11,97° O

Halle (Saale)

Die Stadt, in die gerade investiert wird.

Halle verbindet eine traditionsreiche Universitätsstadt mit dem Aufbruch im Mitteldeutschen Revier: Zukunftszentrum, neue Fabriken, Spitzenforschung und S Bahn Nähe zu Leipzig und zum Flughafen.

Stand Oktober 202611 Min. Lesezeit32 Quellen

Marktplatz mit Rotem Turm und Marktkirche · Foto: F.A. Grafie / Unsplash

Halle (Saale) in Zahlen

Hochgestellte Ziffern verweisen auf die Quellen am Ende der Seite

243.452Einwohner mit Hauptwohnsitz laut Melderegister der Stadt, 2024 ²

68%Anstieg der Angebotsmiete im Neubau Erstbezug von 2014 bis 2024 ^{2, 3}

5,2%Wachstum des Bruttoinlandsprodukts 2024, im Land 1,7 % ⁶

18.467Studierende an der Martin-Luther-Universität, Wintersemester 2026/27 ⁹

42.190Einpendler, eine Quote von 41,9 % ²

400Mio. €investiert allein Bonback im Star Park, die größte Einzelinvestition dort ¹⁴

Überblick

In Halle trifft eine knappe Auswahl an modernen Wohnungen auf steigende Einkommen und große Investitionen. Und Leipzig liegt nur neunzehn Minuten entfernt.

Die Wirtschaft in Halle wuchs 2024 nominal um 5,2 %, über zehn Jahre um rund 47 %. Die Zahl der Erwerbstätigen stieg seit 2014 um 4,9 %, während sie im Land zurückging ⁶. Das mittlere Bruttoentgelt von Vollzeitbeschäftigten legte von 2019 bis 2024 um 20 % auf 3.621 Euro zu ².

Gleichzeitig ist moderner Wohnraum knapp: Nur 13,8 % der Wohnungen wurden nach 1990 gebaut, jedes Jahr kommen lediglich 300 bis 340 neue Wohnungen hinzu ². Die Angebotsmiete im Neubau stieg seit 2014 von 7,17 auf 12,03 €/m² ^{2, 3}.

Kapitel 01 · Wirtschaft

Investitionen in Rekordhöhe

Bonback, ein Unternehmen der Schwarz Gruppe, investiert rund 400 Millionen Euro in ein neues Werk im Star Park und schafft rund 400 tarifgebundene Arbeitsplätze, der Betrieb soll 2028 starten ¹⁴. Novartis baut für 37 Millionen Euro eine Produktion für Radioligandentherapie ¹⁵.

Am Flughafen Leipzig/Halle montiert Deutsche Aircraft seit 2026 das Regionalflugzeug D328eco mit bis zu 350 Arbeitsplätzen ¹⁸. Picnic hat nahe dem Flughafen ein Logistikzentrum mit über 300 Arbeitsplätzen eröffnet ²⁸.

400 Mio. €Bonback im Star Park ¹⁴
37 Mio. €Novartis Produktionsstätte ¹⁵
350Arbeitsplätze bei Deutsche Aircraft ¹⁸

Zukunftszentrum und Strukturwandel

Mit dem Zukunftszentrum für Deutsche Einheit und Europäische Transformation baut der Bund in Halle die größte Investition in der Stadt seit der Wiedervereinigung ^{7, 13}. Der Bau soll 2028 beginnen ¹².

Aus den Strukturwandelmitteln für das Mitteldeutsche Revier stehen Halle 216,2 Millionen Euro zur Verfügung. Bewilligt sind unter anderem die Revitalisierung des RAW Geländes am Hauptbahnhof mit 119,7 Millionen Euro und ein neues Forschungszentrum am Weinberg Campus ^{7, 19}.

216,2 Mio. €Strukturwandelmittel für Halle ⁷
Platz 2bei der Arbeitsplatzversorgung im Städteranking der WirtschaftsWoche 2025 ¹⁶

Wohnungsmarkt

Neubau und Bestand mit klarem Aufwärtstrend

Im Neubau ist die Angebotsmiete in zehn Jahren jedes Jahr gestiegen oder stabil geblieben. Über alle Baujahre stieg die durchschnittliche Angebotsmiete von 2019 bis 2024 um 20 % auf 7,39 €/m² ².

Gleichzeitig ist der Einstieg günstiger als in Leipzig: Neue Eigentumswohnungen kosteten 2024 im Median 4.811 €/m² ², in Leipzig lag der Mittelwert 2025 bei 6.451 €/m² ³⁰.

+68 %Angebotsmiete im Neubau Erstbezug 2024 gegenüber 2014, von 7,17 auf 12,03 €/m². Im Bestand plus 38 % ^{2, 3}

Kennzahl	Wert
Angebotsmiete Neubau Erstbezug (2024)	12,03 €/m² ²
Angebotsmiete alle Baujahre (2024)	7,39 €/m² ²
Kaufpreis Neubau Eigentumswohnung, Median (2024)	4.811 €/m² ²
Kaufpreis Weiterverkauf ab Baujahr 1991, Median (2024)	2.269 €/m² ²
Fertiggestellte Neubauwohnungen (2024)	314 ²
Leerstand Innere Stadt Nord (2021)	5,0 % ²

Neubau Erstbezug +68 % seit 2014Bestand Baujahr 1920 bis 1948 +38 % seit 2014

7,175,50
7,915,63
8,005,90
8,005,91
8,526,00
8,556,17
10,006,50
10,476,59
11,017,00
11,757,21
12,037,60

Median der Angebotsmieten nettokalt in €/m², Stichtag 31.12. Quelle: empirica Preisdatenbank auf Basis VALUE, veröffentlicht von der Stadt Halle im Wohnungsmarktbericht 2020 (Abb. 4.9) und im FaktenCheck Wohnen 2025 (Tab. 058, 059) ^{3, 2}

Kapitel 02 · Wissenschaft

Universität mit Exzellenzcluster

An der Martin-Luther-Universität studieren 18.467 Menschen, im Wintersemester 2026/27 schrieben sich 4.004 neu ein ⁹. Seit 2025 hat die Universität mit dem Center for Chiral Electronics als erste Hochschule Sachsen-Anhalts ein Exzellenzcluster ⁸. Dazu kommt die Burg Giebichenstein Kunsthochschule mit über 1.100 Studierenden ¹⁰.

Halle ist Sitz der Nationalen Akademie der Wissenschaften Leopoldina. Zwei Max Planck Institute, das Fraunhofer IMWS und drei Leibniz Institute forschen in der Stadt ²⁴. Das Max Planck Institut für Mikrostrukturphysik eröffnete 2025 einen Neubau für rund 70 Millionen Euro ¹⁷.

18.467Studierende an der MLU ⁹
4.310Beschäftigte am Universitätsklinikum ¹¹

Lage und Erreichbarkeit

Mitteldeutschland im Takt

Halle ist ICE Knoten mit Verbindungen nach Berlin, München, Frankfurt und Erfurt. Der Bahnknoten wurde für rund 850 Millionen Euro modernisiert, die S Bahn Mitteldeutschland verbindet Halle im 30 Minuten Takt mit Leipzig ^{24, 23}.

ZielVerbindungFahrzeit

Flughafen Leipzig/HalleS Bahn

Leipzig HbfS Bahn und Regionalverkehr

BerlinICE

Fahrzeiten laut Deutscher Bahn und Wirtschaftsförderung Halle, Stand Oktober 2026, Angaben in Stunden und Minuten ^{23, 27, 22}

Kapitel 03 · Lebensqualität

Saale, Heide und Händel

Auf 27 Kilometern fließt die Saale durch die Stadt. Die Dölauer Heide umfasst 740 Hektar, dazu kommen Peißnitzinsel, Hufeisensee und Bergzoo ^{24, 25}. Händel Haus und Händel Festspiele, Franckesche Stiftungen, Kunstmuseum Moritzburg und das Landesmuseum mit der Himmelsscheibe von Nebra prägen das kulturelle Profil ²⁴.

Im Städteranking der WirtschaftsWoche 2025 belegt Halle Platz 1 beim Kitaausbau ¹⁶. In einer Studie von SumUp wurde Halle 2025 zum attraktivsten Gründerstandort unter 71 vergleichbaren Städten gewählt ²¹.

740 haDölauer Heide ²⁵
Platz 1Gründerstandort unter 71 Städten dieser Größe ²¹

Stadtteile

Wo Halle besonders gefragt ist

Innere Stadt Nord

Paulusviertel und Nördliche Innenstadt

Gründerzeitlagen mit der höchsten Teilraummiete der Stadt von 8,51 €/m² und einem Leerstand von nur 5,0 %. Der einzige Teilraum mit mehr Geburten als Sterbefällen ².

An der Saale

Giebichenstein und Kröllwitz

Gründerzeit und Villenlagen am Fluss, von der Stadt zu den begehrtesten Wohnlagen gezählt. In Kröllwitz liegt das Universitätsklinikum ^{3, 26}.

Innere Stadt Süd

Südliche Innenstadt

Angebotsmiete 7,83 €/m², von 2019 bis 2024 rund 740 neue Einwohner und viele neue Wohnungen ².

Neubau

Heide Süd und Saaleaue

Stadtteile mit hohem Neubauanteil und schon 2019 Angebotsmieten von 8,51 €/m² in Heide Süd ³.

Stadtrand

Dölau und Einfamilienhausgürtel

Sehr niedriger Leerstand von 1,7 % und Angebotsmieten um 8,50 €/m², in Dölau getragen von hochwertigem Neubau ^{2, 3}.

Zukunftsachse

Hauptbahnhof und RAW Gelände

Zukunftszentrum, Umbau des Riebeckplatzes und das neue RAW Quartier mit direktem ICE und S Bahn Anschluss. Der größte Stadtumbau Halles ^{7, 12, 19}.

Für Kapitalanleger

Was für Halle (Saale) spricht

Sieben Gründe, warum Halle für die langfristige Vermietung interessant ist. Jede Aussage ist mit einer Quelle belegt.

Stark steigende Neubaumieten
Plus 68 % im Neubau Erstbezug seit 2014 und plus 20 % über alle Baujahre seit 2019 ^{2, 3}.
Günstiger Einstieg neben Leipzig
Neubau im Median 4.811 €/m², deutlich unter Leipzig, bei 19 Minuten Fahrzeit ^{2, 30, 27}.
Moderner Wohnraum ist knapp
Nur 13,8 % der Wohnungen sind nach 1990 gebaut, jährlich entstehen nur 300 bis 340 neue Wohnungen ².
Wirtschaft wächst stärker als im Land
BIP plus 5,2 % im Jahr 2024 und plus 47 % in zehn Jahren, Erwerbstätige plus 4,9 % seit 2014 ⁶.
Steigende Einkommen
Das mittlere Bruttoentgelt stieg von 2019 bis 2024 um 20 % auf 3.621 Euro und liegt über dem Landeswert ².
Großinvestitionen
Zukunftszentrum, 400 Millionen Euro von Bonback, Novartis, Exzellenzcluster, Max Planck Neubau und 216,2 Millionen Euro Strukturwandelmittel ^{7, 14, 15, 8, 17}.
Mieterstadt mit Wissenschaftsprofil
Eigentümerquote von nur 16 %, 55 % Einpersonenhaushalte und rund 19.000 Studierende ^{2, 8}.

Ausblick

Halle 2030 und danach

Der Bau des Zukunftszentrums soll 2028 beginnen, die Eröffnung ist nach jüngstem Stand für 2032 geplant ^{12, 29}. Bis 2029 wird der Riebeckplatz umgebaut, und das RAW Gelände am Hauptbahnhof entwickelt sich zum Innovations und Wissensquartier ^{12, 19}.

Bonback geht 2028 in Betrieb, die Novartis Produktion 2027 ^{14, 15}. Mit dem Center for the Transformation of Chemistry sollen im Revier bis 2038 bis zu 1.000 Forschende arbeiten, 300 davon in Merseburg vor den Toren Halles ²⁰.

Heinrich-Schütz-Straße 5 und 7, Halle (Saale)

Signum in Halle (Saale)

Sechs Häuser, 104 Wohnungen

Halle ist unser wichtigster Standort im Bestand. Mit der Jacobstraße 42 hat hier unsere Geschichte begonnen, es folgten unter anderem die Heinrich-Schütz-Straße, die Pfännerhöhe und die Streiberstraße, alle vollständig verkauft. Aktuell bieten wir Wohnungen in der Landsberger Straße 58 an.

6Objekte

104Wohneinheiten

Erstgespräch vereinbaren Aktuelle Objekte ansehen

Quellen und Stand der Daten (32)

Statistisches Landesamt, 8. Regionalisierte Bevölkerungsprognose 2022 bis 2040, statistischebibliothek.de
Stadt Halle (Saale), FaktenCheck Wohnen 2025, halle.de
Stadt Halle (Saale), Wohnungsmarktbericht 2020, halle.de
Bertelsmann Stiftung, Wegweiser Kommune, Demografische Entwicklung, wegweiser-kommune.de
Bundesagentur für Arbeit, Arbeitsmarkt Halle September 2026, arbeitsagentur.de
Arbeitskreis VGR der Länder, BIP und Erwerbstätige der Kreise, statistikportal.de
Staatskanzlei Sachsen-Anhalt, Kabinett in Halle (19.08.2025), presse.sachsen-anhalt.de
Martin-Luther-Universität, Pressemitteilung 118/2025, pressemitteilungen.pr.uni-halle.de
Du bist Halle, 4.004 neue Erstsemester, dubisthalle.de
Burg Giebichenstein Kunsthochschule Halle, burg-halle.de
NORD/LB, Die 100 größten Unternehmen in Sachsen-Anhalt 2025, nordlb.de
Halle Investvision, Spatenstich Riebeckplatz, halle-investvision.de
Bundesregierung, Zukunftszentrum Deutsche Einheit, bundesregierung.de
Halle Investvision, Bonback investiert 400 Millionen Euro, halle-investvision.de
Halle Investvision, Novartis investiert in Halle, halle-investvision.de
Halle Investvision, Städteranking der WirtschaftsWoche 2025, halle-investvision.de
Halle Investvision, Neubau Max Planck Institut, halle-investvision.de
Halle Investvision, Deutsche Aircraft D328eco, halle-investvision.de
Halle Investvision, Fördermittel RAW Gelände und Weinberg Campus, halle-investvision.de
Halle Investvision, CTC Merseburg, halle-investvision.de
Halle Investvision, SumUp Gründerranking, halle-investvision.de
Halle Investvision, Standortargumente, halle-investvision.de
Wikipedia, S-Bahn Mitteldeutschland, de.wikipedia.org
Wikipedia, Halle (Saale), de.wikipedia.org
Wikipedia, Dölauer Heide, de.wikipedia.org
Wikipedia, Universitätsklinikum Halle (Saale), de.wikipedia.org
Deutsche Bahn, Leipzig nach Halle, bahn.de
Halle Investvision, Picnic startet in Halle, halle-investvision.de
Stadt Halle (Saale), Amtsblatt 13/2025 (Zeitplan Zukunftszentrum), halle.de
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbericht 2021, lvermgeo.sachsen-anhalt.de
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbericht 2023, lvermgeo.sachsen-anhalt.de
LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktinformationen 2025, Preisniveau Wohneigentum in den Großstädten, lvermgeo.sachsen-anhalt.de

Alle Angaben nach bestem Wissen aus den genannten Quellen, Stand Oktober 2026. Marktdaten sind Durchschnittswerte und können je Lage und Objekt deutlich abweichen. Diese Analyse ist keine Anlageberatung und kein Renditeversprechen. Stadtfotos über Unsplash.

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