Wie viele Einwohner hat Magdeburg?

Ende 2025 lebten in Magdeburg 244.494 Menschen. Magdeburg ist damit die größte Stadt Sachsen-Anhalts.

Wie hoch sind die Mieten in Magdeburg?

Die Angebotsmiete bei Wiedervermietung lag 2024 bei rund 7,00 €/m², im Neubau Erstbezug bei rund 11,50 €/m².

Was passiert nach der Intel Absage in Magdeburg?

Das Land hat die Fläche im Mai 2026 übernommen. Der High-Tech Park umfasst rund 1.100 Hektar, eine Chipfabrik des Unternehmens FMC wird geprüft.

RatgeberStandortanalyse

Standort 01 von 05 · Sachsen-Anhalt52,13° N · 11,63° O

Magdeburg

Die Landeshauptstadt an der Elbe.

Magdeburg wächst wieder, wirtschaftlich schneller als der Bund, und ist eine ausgeprägte Mieterstadt mit moderaten Einstiegspreisen. Dazu kommen Universität, Forschungsinstitute und ein Verkehrsknoten aus Autobahn, Bahn und Wasserstraße.

Stand Oktober 202610 Min. Lesezeit32 Quellen

Dom und Elbufer zur blauen Stunde · Foto: Maheshkumar Painam / Unsplash

Magdeburg in Zahlen

Hochgestellte Ziffern verweisen auf die Quellen am Ende der Seite

244.494Einwohner Ende 2025, größte Stadt Sachsen-Anhalts ¹

7.800Einwohner mehr, als die amtliche Prognose für 2025 erwartet hatte ^{1, 2}

81,9%der Haushalte wohnen zur Miete, die Eigentümerquote liegt bei 18,4 % ⁴

4,3%Wachstum des Bruttoinlandsprodukts 2024, im Bund 2,6 % ¹¹

20.000Studierende an Universität und Hochschule, rund ¹⁵

1.100haEntwicklungsfläche im High-Tech Park in öffentlicher Hand ²⁰

Überblick

Magdeburg ist eine Mieterstadt mit wachsender Bevölkerung, wachsender Wirtschaft und einem Wohnungsmarkt, der noch moderate Einstiegspreise bietet.

Ende 2025 lebten in Magdeburg 244.494 Menschen. Das sind rund 7.800 mehr, als die amtliche Bevölkerungsprognose für dieses Jahr erwartet hatte ^{1, 2}. 2024 und 2025 zogen deutlich mehr Menschen zu als fort ⁵.

Die Wirtschaft wuchs 2023 nominal um 8,8 % und 2024 um 4,3 %, jeweils stärker als im Bund ¹¹. Zum 30. Juni 2025 legten in ganz Sachsen-Anhalt nur Magdeburg und Halle bei den Beschäftigten am Wohnort zu ⁸.

Kapitel 01 · Wirtschaft

Landeshauptstadt mit stabiler Basis

Öffentliche Verwaltung, Erziehung und Gesundheit stellen 35,5 % der Beschäftigten. Das macht den Arbeitsmarkt vergleichsweise unabhängig von einzelnen Branchen ⁶. Dazu kommen Maschinen und Anlagenbau mit rund 60 Unternehmen und etwa 11.000 Beschäftigten, Logistik, IT, Gesundheitswirtschaft und Umwelttechnik ⁷.

Mit fast 1,5 Millionen Quadratmetern ist Magdeburg der größte Bürostandort des Landes, bei einem Büroleerstand von rund 4 % ¹⁵. Täglich pendeln rund 46.000 Menschen in die Stadt ⁶.

112.264sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort, Juni 2025 ⁸
10,83 Mrd. €Bruttoinlandsprodukt 2024 ¹¹

Nach Intel: Fläche für Neues

Intel hat seine 2022 angekündigten Chipfabriken im Juli 2025 endgültig abgesagt ²¹. Im Mai 2026 hat das Land die rund 400 Hektar am Eulenberg übernommen. Der High-Tech Park Sachsen-Anhalt umfasst damit rund 1.100 Hektar Entwicklungsfläche in öffentlicher Hand ²⁰.

Der Speicherchip Entwickler FMC hat eine Fabrik für rund 3 Milliarden Euro im High-Tech Park angekündigt, eine finale Entscheidung steht noch aus ^{22, 23}. Die Halbleiter Studiengänge an den Hochschulen laufen weiter ²⁶.

1.100 haEntwicklungsfläche im High-Tech Park ²⁰

Wohnungsmarkt

Mieten steigen, Neubau besonders stark

Die Angebotsmieten in Magdeburg sind stetig gestiegen, liegen aber weiterhin deutlich unter dem ostdeutschen Schnitt: 2023 waren es 6,89 €/m² gegenüber 10,14 €/m² in Ostdeutschland ¹⁴. Im Neubau stieg die Erstbezugsmiete in zehn Jahren um über 80 % ¹⁵.

Der Markt hat 2025 deutlich angezogen: Der Umsatz mit Wohnungseigentum stieg um 49 % auf 239 Millionen Euro ¹⁸. Gleichzeitig sinkt das Neubauangebot, 2025 wurden nur 504 Wohnungen genehmigt ¹³.

+80 %Angebotsmiete im Neubau Erstbezug in zehn Jahren, auf 11,50 €/m² im Jahr 2024 ¹⁵

Kennzahl	Wert
Angebotsmiete Wiedervermietung (2024)	7,00 €/m² ¹⁵
Angebotsmiete Neubau Erstbezug (2024)	11,50 €/m² ¹⁵
Kaufpreis Eigentumswohnung Weiterverkauf (2024)	1.700 €/m² ¹⁷
Kaufpreis Eigentumswohnung Neubau (2024)	3.800 €/m² ¹⁵
Fertiggestellte Wohnungen (2024)	852 ¹²
Marktaktiver Leerstand (2023)	4,5 %, sinkend ¹⁵

Alle Wohnungen, Erst und Wiedervermietung +24 % seit 2015

5,57
6,18
6,89

Angebotsmieten bei Erst und Wiedervermietung, Wohnungen 40 bis 100 m², nettokalt, in €/m². Quelle: BBSR, Bundestag Drucksache 20/11434 ¹⁴. Eine frei zugängliche Jahresreihe getrennt nach Neubau und Bestand gibt es für Magdeburg nicht

Kapitel 02 · Wissenschaft

Universitätsstadt im Aufwind

Die Otto-von-Guericke-Universität zählt 13.121 Studierende, mehr als im Vorjahr. 40,5 % kommen aus dem Ausland ²⁴. Die Hochschule Magdeburg-Stendal bietet rund 50 Studiengänge an ²⁵.

Max Planck Institut für Dynamik komplexer technischer Systeme, Fraunhofer IFF, Leibniz Institut für Neurobiologie und das Deutsche Zentrum für Neurodegenerative Erkrankungen machen Magdeburg zu einem Forschungsstandort mit internationalem Profil ²⁷.

13.121Studierende an der OVGU, Wintersemester 2025/26 ²⁴
40,5 %internationale Studierende an der OVGU ²⁴

Lage und Erreichbarkeit

Wo sich Autobahn, Schiene und Wasserstraße kreuzen

Am Autobahnkreuz Magdeburg treffen sich A2 und A14, am Wasserstraßenkreuz Elbe, Mittellandkanal und Elbe Havel Kanal. Rund 800 Züge passieren täglich den Hauptbahnhof ^{28, 27}.

ZielVerbindungLinie

Leipzig, Halle, HannoverIntercity, gemeinsam im Stundentakt

Hamburg, RostockIntercity

Potsdam, BerlinRegionalexpress, stündlich

LeipzigRegionalexpress, stündlich

Linienangebot laut Fahrplan, Stand Oktober 2026. Die A14 wird bis spätestens 2032 nach Schwerin verlängert ^{28, 29}

Kapitel 03 · Lebensqualität

Grüne Stadt am Strom

Elbauenpark mit Jahrtausendturm, Stadtpark Rotehorn, Herrenkrug und das Biosphärenreservat Mittelelbe prägen die Stadt am Fluss ²⁷. Der Magdeburger Dom, die Grüne Zitadelle von Hundertwasser und das Kloster Unser Lieben Frauen gehören zu den bekanntesten Bauwerken Ostdeutschlands ²⁷.

Mit dem SC Magdeburg spielt einer der erfolgreichsten Handballvereine Europas in der Stadt, dazu der 1. FC Magdeburg in der 2. Bundesliga ²⁷. 2024 zählte Magdeburg 784.067 Übernachtungen ⁶.

784.067Übernachtungen im Jahr 2024 ⁶

Stadtteile

Lagen zwischen Altstadt und Elbe

Größter Stadtteil

Stadtfeld Ost und West

Gründerzeit und Altbau mit rund 40.000 Einwohnern. Stadtfeld zählt zu den gefragten Lagen mit den höchsten Mieten der Stadt ^{6, 15}.

Zentrum

Altstadt

Rund 16.900 Einwohner in sehr kleinen Haushalten mit durchschnittlich 1,49 Personen. Nähe zu Dom, Verwaltung und Einkaufen ⁶.

Elbufer

Buckau

Gefragte Lage an der Elbe mit Industriekultur. Auf dem RAW Gelände sind bis zu 2.000 Wohnungen geplant ¹⁵.

Medizincampus

Sudenburg und Leipziger Straße

Zusammen rund 35.000 Einwohner. An der Leipziger Straße liegt das Universitätsklinikum, beide Lagen gehören zu den teureren der Stadt ^{6, 19}.

Aufholpotenzial

Neue Neustadt und Alte Neustadt

Rund 28.000 Einwohner, moderate Einstiegspreise und Nähe zur Universität ⁶.

Elbinsel

Werder und Brückfeld

Wohnen am Wasser. Seit 2024 verbindet die neue Kaiser Otto Brücke Werder, Brückfeld und Innenstadt ³⁰.

Für Kapitalanleger

Was für Magdeburg spricht

Sieben Gründe, warum Magdeburg für die langfristige Vermietung interessant ist. Jede Aussage ist mit einer Quelle belegt.

Wachsende Landeshauptstadt
Seit gut zehn Jahren wieder steigende Einwohnerzahlen, Ende 2025 rund 7.800 mehr als prognostiziert ^{1, 2}.
Ausgeprägte Mieterstadt
81,9 % Mieterhaushalte, eine Eigentümerquote von nur 18,4 % und 55,8 % Einpersonenhaushalte ^{4, 5}.
Knapper werdendes Neubauangebot
Die Fertigstellungen sanken von 1.156 im Jahr 2021 auf 852 im Jahr 2024, 2025 wurden nur 504 Wohnungen genehmigt ^{12, 13}.
Moderates Einstiegsniveau
Bestandswohnungen im Schnitt 1.700 €/m², Neubau 3.800 €/m², Mieten deutlich unter dem ostdeutschen Schnitt ^{17, 15, 14}.
Wirtschaftliche Dynamik
BIP Wachstum von 8,8 % im Jahr 2023 und 4,3 % im Jahr 2024, jeweils über dem Bund ¹¹.
Wissenschaftsstandort
Rund 20.000 Studierende, eine wachsende Universität und Institute von Max Planck, Fraunhofer, Leibniz und DZNE ^{15, 24, 27}.
Verkehrsknoten mit Flächenreserve
A2 und A14, Wasserstraßenkreuz, Bahnknoten und 1.100 Hektar Entwicklungsfläche im High-Tech Park ^{20, 27, 28}.

Ausblick

Magdeburg 2030 und danach

Der Umbau des Hauptbahnhofs soll Ende 2027 abgeschlossen sein, die A14 bis spätestens 2032 bis Schwerin führen ^{27, 29}. Der High-Tech Park steht mit rund 1.100 Hektar für neue Ansiedlungen bereit ²⁰.

Die DZ Hyp erwartet für die ostdeutschen Oberzentren jährlich 3 bis 4 % höhere Erstbezugsmieten ¹⁶. Mit dem RAW Quartier in Buckau und Fahlberg List sind große neue Wohnquartiere geplant, die laut DZ Hyp jedoch kleiner ausfallen oder später kommen können ¹⁵.

Signum in Magdeburg

Drei Häuser, 63 Wohnungen

In Magdeburg haben wir drei Bestandsobjekte mit zusammen 63 Wohnungen angekauft und nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, darunter die St. Michael Straße 5 und den Langen Weg 61, beide vollständig verkauft. Wir kennen die Lagen der Stadt aus eigener Arbeit.

3Objekte

63Wohneinheiten

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Quellen und Stand der Daten (32)

Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt, Bevölkerungsstand 31.12.2025, statistik.sachsen-anhalt.de
Statistisches Landesamt, 8. Regionalisierte Bevölkerungsprognose 2022 bis 2040, statistischebibliothek.de
Zensus 2022, Regionaltabelle Gebäude und Wohnungen Sachsen-Anhalt, statistik.sachsen-anhalt.de
Zensus 2022, Pressemitteilung Mieten Sachsen-Anhalt, statistik.sachsen-anhalt.de
Stadt Magdeburg, Bevölkerung und Demografie 2026, magdeburg.de
Stadt Magdeburg, Magdeburg in Zahlen 2025, magdeburg.de
Stadt Magdeburg, Schwerpunktbranchen, magdeburg.de
Statistisches Landesamt, Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 30.06.2025, statistik.sachsen-anhalt.de
Bundesagentur für Arbeit, Arbeitsmarkt Magdeburg Juni 2026, arbeitsagentur.de
IHK Magdeburg, Zahlenspiegel 2025, ihk.de
Arbeitskreis VGR der Länder, BIP der Kreise, statistikportal.de
Statistisches Landesamt, Baufertigstellungen 2024, statistik.sachsen-anhalt.de
Statistisches Landesamt, Baugenehmigungen 2025, statistik.sachsen-anhalt.de
Deutscher Bundestag, Drucksache 20/11434 (BBSR Angebotsmieten), dserver.bundestag.de
DZ Hyp, Immobilienmarkt Ostdeutschland 2025/2026, dzhyp.de
Haufe, Ostdeutsche Immobilienmärkte entwickeln sich positiv, haufe.de
Land Sachsen-Anhalt, Pressemitteilung Grundstücksmarkt 2024, presse.sachsen-anhalt.de
mansara, Immobilienmarkt Magdeburg 2026, mansara.de
Certa, Marktbericht Magdeburg Q3 2025, certa-gutachten.de
High-Tech Park Sachsen-Anhalt, htp-st.de
Volksstimme, Intel Absage, volksstimme.de
FMC, Corporate News, ferroelectric-memory.com
TrendForce, Juli 2026, trendforce.com
Otto-von-Guericke-Universität, Daten und Fakten, ovgu.de
Hochschule Magdeburg-Stendal, Zahlen und Fakten, h2.de
Wissenschaftsministerium Sachsen-Anhalt, Pressemitteilung 133/2025, presse.sachsen-anhalt.de
Wikipedia, Magdeburg, de.wikipedia.org
Wikipedia, Magdeburg Hauptbahnhof, de.wikipedia.org
Wikipedia, Bundesautobahn 14, de.wikipedia.org
Wikipedia, Kaiser-Otto-Brücke, de.wikipedia.org
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktbericht 2023, lvermgeo.sachsen-anhalt.de
LVermGeo Sachsen-Anhalt, Grundstücksmarktinformationen 2025, Preisniveau Wohneigentum in den Großstädten, lvermgeo.sachsen-anhalt.de

Alle Angaben nach bestem Wissen aus den genannten Quellen, Stand Oktober 2026. Marktdaten sind Durchschnittswerte und können je Lage und Objekt deutlich abweichen. Diese Analyse ist keine Anlageberatung und kein Renditeversprechen. Stadtfotos über Unsplash.

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